|
所在平台: Udemy |
课程主页: https://www.udemy.com/course/tevhidifraz/
课程评论：没有评论
**课程名称：3194号《城市规划法》第15-16条应用 – 街区合并与分割** **课程概述：** 本课程深入探讨了在CAD环境下，依据3194号《城市规划法》第15条和16条，以及《规划区城市规划条例》第6条和第7条，并参照2019/13号和2023/4号通告，对土地进行整合（Tevhid）、分割（İfraz）、沿街退线（Yola terk）以及两段式分割（2 kısma ifraz）的操作基本原理。 这门课程为大学生、新毕业生以及希望在规章制度领域（特别是办公室和法规实践）的专业人士提供了一套宝贵的系统知识，堪比一本专业参考书。 **核心法规支撑：** 课程的核心法规依据为3194号《城市规划法》： * **街区分割与合并：** * **第15条：** 在有城市规划的区域，首要任务是根据实施城市规划进行街区划分规划。 * 在已完成街区划分规划注册的区域，可以进行土地分割与合并。 * 在已完成街区划分规划注册的区域，进行的分割或合并必须符合城市规划和城市规划法规。 * 在某些特定区域（如公共投资区域、无法实施街区划分规划的已建区域、保护性城市规划区域，以及大部分已按实施城市规划形成的街区划分地块的剩余部分），可不受前述规定的限制。 * 对于现有条件下不适合建设的城市规划地块，在地块所有者提出申请或经主管机构通知三个月内地块所有者未达成一致的情况下，主管机构可依法进行整合，或根据实际情况进行分割。 * 在城市规划未规定地块临街面的区域，分割产生的地块应符合规定标准。 * 在城市规划以外的区域，不允许进行小于规定幅度的分割。 * **注册与共有权析产：** * **第16条：** 在市镇及其管辖区域内的不动产，经依职权或申请进行合并或分割，以及设定或注销地役权，需经市镇议会或省行政委员会批准。 * 批准程序应在申请提交给市镇或省政府后30天内完成，并在15天内通知土地登记处进行注册或注销。 * 土地登记处必须在一个月内完成注册或注销。 * 根据本法规定按份共有的不动产，自相关机构通知之日起六个月内，若共有人未达成一致或未提起析产诉讼，相关机构可作为共有人提起析产诉讼。 * 经双方同意或法院判决的共有权析产和土地分配也须遵守上述规定。 本课程的应用范围涵盖了城市规划区域内，无论是尚未实施或已实施但需要进行变更的区域。 **课程大纲：** (此处留空，表示没有提供具体大纲。)
3194 sayılı imar kanunun 15 ve 16. maddelerine, Planlı alanlar İmar Yönetmeliğinin 6 ve 7 maddelerine, 2019/13 sayılı genelge ve 2023/4 sayılı genelgelerine istinaden ihdas, tevhid, yola terk ve 2 kısma ifraz işlemlerinin Cad ortamında nasıl yapıldığının temel prensiplerini irdeliyoruz. Bu eğitim ile üniversite öğrencilerine, yeni mezunlara ve ofis büro mevzuat alanlarında uzmanlaşmak isteyenler için ideal bir kitaplık olacaktır. Bu eğitimin temel mevzuat mesneti;3194 Sayılı İmar Kanununİfraz ve tevhid:Madde 15 - (Değişik fıkra:4/7/2019-7181/8 md.) İmar planı bulunan alanlarda, uygulama imar planına uygun olarak öncelikle parselasyon planının yapılması esastır.(Değişik fıkra:4/7/2019-7181/8 md.) İmar planı bulunan alanlarda, ifraz ve tevhit işlemleri, parselasyon planı tescil edilmiş alanlarda yapılabilir.(Ek fıkra:4/7/2019-7181/8 md.) Parselasyon planı tescil edilmiş yerlerde yapılacak ifraz veya tevhidin imar planlarına ve imar mevzuatına uygun olması şarttır.(Ek fıkra:4/7/2019-7181/8 md.) 10/12/2003 tarihli ve 5018 sayılı Kamu Malî Yönetimi ve Kontrol Kanununda belirtilen merkezî yönetim kapsamındaki kamu idarelerinin yetkisi içindeki kamu yatırımlarında veya kamu mülkiyetine ait alanlarda, parselasyon planının tatbiki mümkün olmayan meskûn alanlar ile koruma amaçlı imar planı bulunan alanlarda ve büyük bir kısmı uygulama imar planına uygun şekilde oluşan imar adalarının geri kalan kısımlarında bu maddenin birinci ve ikinci fıkralarında yer alan hükümlerde belirtilen şartlar aranmaz.(Ek fıkra:4/7/2019-7181/8 md.) Mevcut hâliyle yapılaşmaya elverişli olmayan imar parsellerinde; maliklerden birinin talebi üzerine veya doğrudan, parsel maliklerine kendi aralarında anlaşmaları için yapacağı tebliğden itibaren üç ay içerisinde maliklerce anlaşma sağlanamaması hâlinde, resen tevhit ve fiilî duruma göre ifraz yoluyla işlem yapmaya ilgili idare yetkilidir.İmar planlarında parsel cepheleri tayin edilmeyen yerlerde yapılacak ifrazların, asgari cephe genişlikleri ve büyüklükleri yönetmelikte belirtilen esaslara göre tespit edilir.İmar planı dışında kalan alanlarda yönetmeliklerinde tayin edilecek miktarlardan küçük ifrazlara izin verilmez.Tescil ve şüyuun izalesi:Madde 16 - Belediye ve mücavir alan hudutları içindeki gayrimenkullerin re'sen veya müracaat üzerine tevhid veya ifrazı, bunlar üzerinde irtifak hakkı tesisi veya bu hakların terkini, bu Kanun ve yönetmelik hükümlerine uygunluğu belediye encümenleri veya il idare kurullarınca onaylanır.Onaylama işlemi, müracaatın belediyelere veya valiliklere intikalinden itibaren en geç 30 gün içinde sonuçlandırılır ve tescil veya terkini için 15 gün içinde tapuya bildirilir.Tapu dairesi, tescil veya terkin işlemini bir ay içinde sonuçlandırmak zorundadır.Bu Kanun hükümlerine göre şüyulandırılan gayrimenkullerin sahipleri ilgili idarenin tebliği tarihinden itibaren altı ay içinde aralarında anlaşamadıkları veya şüyuun izalesi için, mahkemeye müracaat edilmediği takdirde ilgili idare hissedarmış gibi, şüyuun izalesi davası açabilir.Tarafların rızası veya mahkeme kararı ile şüyuun izalesi ve arazi taksimi de yukarıdaki hükümlere tabidir.hükümlerine istinaden imar planı içerisindeki uygulama görmemiş ve gören ama değişiklik yapılması talep edilen alanlarda uygulanmaktadır.
