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所在平台: Udemy |
课程主页: https://www.udemy.com/course/remodelacion-casas-estudios-mercado-cma-bienes-bienes-raices/
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课程名称：房屋翻新与市场研究学习 课程概述：房屋翻新的费用可以从$20,000到$50,000甚至达到$100,000或$200,000，因此，识别一处房产是否值得投资以及在购买前确定其售价是极其重要的。很多时候，房产的外观看起来很好，但购买后却发现隐藏的昂贵问题，这将减少你的收益；相反，房产的外观可能较差，但如果问题只是表面性的，可能让你失去了一个能带来丰厚回报的投资机会。 获得合适的房产是第一步，接下来要确保不会过度翻新，因为这可能导致房子无法出售或无法获得预期收益。在进行任何翻新之前，一定要进行市场研究，明确哪些项目是必需的。例如，如果该地区的房屋普遍没有木地板或花岗岩台面，那么你为什么要添加这些元素？虽然你可能认为这会使你的房子对买家更具吸引力，但如果该地区的买家预算较低，他们可能不会愿意为这些额外的特性支付更多。此外，银行在确定房屋价格时，不仅仅依据房屋的现有情况，更会参考周边房屋的销售情况。 最后，切记，一个不可靠的翻新团队可能会导致整个项目的失败，因此学会如何与承包商合作将是提升投资收益的关键。
Una remodelación puede costar desde $20,000 - $50,000 hasta $100,000 o $200,000 así que el saber identificar si una propiedad vale la pena e identificar su precio de venta aún antes de comprarla es sumamente importante. Muchas veces la propiedad se puede ver muy bien desde afuera y después de comprarla nos damos cuenta que tiene problemas costosos que reducirán tu ganancia aunque también puede pasar lo opuesto. La propiedad se puede ver muy mal y decides no comprarla aunque todo era cosmético y fácil de arreglar y ahora acabas de dejar ir una oportunidad de inversión que te hubiera dejado dinero.Conseguir la propiedad es el 1er paso y después de esto asegúrate de no remodelar "de más" porque probablemente no se venda y/o no saques la ganancia esperada. Siempre haz un estudio de mercado para poder determinar que arreglar en la casa. Por ejemplo, si ninguna casa en el area tiene pisos de pisos de madera ni repisas de granito porque lo harías? Pudieras pensar que eso haría tu casa mas atractiva a compradores pero si su presupuesto para esa area es bajo probablemente no van a querer pagar de más. También no olvides que un banco va a determinar el precio de la casa no nada más basado en lo que tiene sino en lo que se han vendido las casas de los vecinos.Por último, recuerda que un mal equipo de remodelación pudiera costarte todo el proyecto así aprender a trabajar con contratistas será una pieza determinante para mejorar las ganancias de tu inversión.
