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所在平台: Udemy |
课程主页: https://www.udemy.com/course/realestateinvestment_riskcontrol/
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这门Coursera课程名为“不动产投资_风险控制”，旨在帮助学员掌握不动产投资的风险控制方法。 课程指出，许多人将高回报率和低价作为选择投资物业的标准，但这并不能有效降低风险。例如，当前高回报率的物业在未来五年或十年后可能因环境变化导致回报率大幅下降；而看似“划算”的物业可能需要昂贵的维修。 因此，课程强调，降低不动产投资风险的关键在于“购买能够出售的物业”，并教会学员如何辨别这类物业。课程认为，掌握这一理念和相关知识，对于在进行数千万甚至数亿日元贷款投资之前至关重要。
不動産投資を考えている人のうち、ほとんどの人が考えているのは「儲かる物件を買うこと」です。そして利回りが高い物件、割安な物件を買おうとします。しかしそれでは不動産投資のリスクを減らすことはできません。いま、利回りが高くても5年後、10年後はわかりません。環境が変わって利回りがガクンと下がるかもしれません。「割安」と思って買った物件もいろんなところを修理しなければいけない可能性もあります。結局のところ、いい利回りの物件を選んでいるだけでは、リスクを減らせないんです。不動産投資のリスクをコントロールするために必要なのは「売れる物件を買うこと」。そして売れる物件とはどんな物件なのかを見極めること。これがすべてと言っても過言ではありません。数千万円、数億円の借金をする前に、この考え方と知識を身につけてください。
