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所在平台: Udemy |
课程主页: https://www.udemy.com/course/real-estate1/
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课程名称：real-estate1 课程概述： 本课程旨在帮助学员理解复杂的房地产投资，特别是针对分户产权公寓。课程将教授投资理念和房地产估值方法。 课程内容包括： 1. **房地产投资理念** * 房地产投资与其他投资方式的比较 * 本次课程处理的房地产定义 * 现值与未来价值 * 内部收益率 (IRR) 与修正内部收益率 (MIRR) 2. **房地产投资现金流计算** * 净营业收入 (NOI) * 贷款偿还额 * 居民税和所得税的增加部分 * (寿险保费抵扣效应) * 预期收益率与交易收益率 * 理论价格 * 出售房产的资本利得税 **重要提示：** * 本课程前篇侧重于房地产投资的数学计算方法、房地产中介的思维模式及销售话术中的“谎言”，以及Excel操作基础。 * 课程后篇为付费私享课程，仅限前篇学员参加。后篇将教授如何使用講師提供的Excel模板进行实际的物件信息输入与分析。 * 前篇课程不提供Excel文件，后篇课程中将作为讲义资料下载。 * 后篇课程定价为16,200日元，每月講師会有独自的优惠活动，详情请咨询。 **学员警示：** 如果您期望通过投资每月花费30万日元左右购买的公寓，即可获得被动收入、通过折旧实现节税、或利用他人资金积累财富，那么您很可能成为“待宰羔羊”。建议您参加本课程以提高辨别能力。
この講座は（主に区分マンションを対象とした）複雑な不動産投資を理解するために、投資の考え方と不動産の評価方法を教えています。 初期費用30万円程度で購入できる不労所得が得られる減価償却で節税になる他人のお金で蓄財できる 上記のようなことを考えている方はカモにされる可能性が非常に高いので、受講してみると良いでしょう。 本講座では前編として、不動産投資の利回りを計算する上で必要な数学的な考え方不動産業者の頭の中と典型的なセールストークの嘘エクセルを扱う上で必要な知識を丁寧に解説しています。 後編では、私が組んだエクセルを使って実際に物件情報を入力してアウトプットを出すという方法で進めていきます。 後編はプライベートコースになっており、前編受講者のみ受講することができます。※前編ではエクセルファイルは付属しません。後編で講義資料としてDLすることができます ※後編は定価16200円で販売しております。毎月、講師独自のキャンペーンを実施しているので詳細はお問い合わせください。 以下目次 -- 1.不動産投資の考え方 - 不動産投資と他の投資の比較 - 今回扱う不動産の定義 - 現在価値、将来価値 - IRR、MIRR 2.不動産投資のキャッシュフロー算出 - NOI - ローン返済額 - 住民税・所得税増分 - （生命保険料割引効果） - 期待利回りと取引利回り - 理論価格 - 売却益課税 --
