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所在平台: Udemy |
课程主页: https://www.udemy.com/course/perspectivas-juridicas-e-comerciais-do-mercado-imobiliario/
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课程名称：房地产市场的法律与商业视角 课程概述： 本课程深入探讨房地产市场，涵盖了土地及土地上所有建造物（如房屋、公寓、办公室等）的交易。课程将介绍房地产市场的关键参与者，包括但不限于：充当房产买卖或租赁中介的房地产经纪公司，它们也负责管理租赁房产；提供抵押贷款和次级贷款的银行；专注于房地产法律的律师；参与房产登记和维护的公共机构；以及为买卖双方交易提供法律正式化的公证人。课程还将分析房地产买家作为市场需求方的角色。 值得注意的是，房地产市场的低迷（特别是房价下跌）是2008年金融危机——次贷危机——的重要诱因之一。 课程还将阐释房地产投机——在预期未来市场价值增长的情况下囤积房地产。房地产投机通过预测房价上涨来追求更高利润。被囤积的城市或农村房产因未用于居住或生产，而仅作为价值储存手段（一种将当前购买力转移到未来的方式），因此脱离了其社会功能。 在巴西，2001年的《城市法》（第10.257/2001号法律）对1988年宪法中关于财产和社会功能的规定进行了规范，对房地产投机设定了限制，并将财产权的行使与集体利益挂钩，将城市视为社会产物。如果某个行为人（个人、公司或团体）在一个特定区域囤积土地或建筑，使其闲置或未被充分利用，以期未来价格上涨，这会在理论上人为地减少市场上的房产供应。根据供需规律，这倾向于导致该区域所有房产价格的相对显著上涨。当这些库存房产重新进入市场时，如果需求和其他影响土地定价的因素保持不变，房产价格将趋于恢复到之前的水平。然而，如果由于区域房产的区位特性发生重大变化（如改善交通便利性或引入大型设施，如机场），导致对房产（用于居住或生产）的需求显著增加，那么该区域的房产价格可能会达到比囤积库存之前更高的水平。在这种情况下，投机者将因其对房产新区位优势带来的价值增长的利用而获利。
Mercado imobiliário é o mercado do setor imobiliário que negocia com terreno, bem como qualquer coisa construída neste dado terreno (como prédios, por exemplo).Atuantes no mercado são, entre outros, as imobiliárias, que agem na intermediação de venda ou locação de imóveis, tais como, casas e apartamentos, salas e escritórios, bem como proceder a administração de imóveis locados, bancos que concedem créditos hipotecários e créditos de risco (subprime), advogados especializados em direito imobiliário, órgãos públicos envolvidos no registro de imóveis e na manutenção do cadastro e notários que formalizam juridicamente a vontade das partes envolvidas numa compra/venda de imóvel. Quem expressa a demanda do mercado imobiliário são os compradores de imóveis, também atuantes do mercado.A queda do mercado imobiliária (especialmente a queda nos preços de imóveis) foi uma das razões da crise do subprime, uma crise financeira desencadeada em 2008.Especulação imobiliária consiste na formação de estoques de bens imóveis na expectativa de que seu valor de mercado aumente futuramente. A especulação imobiliária aposta na obtenção de maiores lucros no futuro, presumindo que haja uma elevação dos preços dos imóveis.O imóvel, urbano ou rural, estocado deixa de cumprir a sua função social, já que não é utilizado para fins habitacionais nem produtivos, mas apenas como reserva de valor (algo que pode ser usado para transferir poder de compra do presente para o futuro). No Brasil, o Estatuto da Cidade (Lei n° 10.257/2001) regulamentou os artigos da Constituição de 1988 sobre a função social da propriedade e da cidade, estabelecendo limites à especulação imobiliária e condicionando o direito de propriedade ao interesse coletivo, entendendo a cidade como produção social. Se um agente (pessoa, empresa ou grupo de pessoas ou empresas) forma estoques de terrenos ou edificações numa dada região, mantendo-os vazios ou subutilizados na expectativa de que seu preço aumente no futuro, hipoteticamente há uma redução artificial da oferta de imóveis, o que, segundo a lei de oferta e procura, tende a provocar uma elevação mais ou menos significativa dos preços de todos os imóveis daquela região. No momento em que esses estoques forem novamente colocados à disposição do mercado, o preço dos imóveis tenderá a voltar ao patamar anterior, se a demanda e demais fatores de formação de preço dos terrenos permanecerem constantes. No entanto, se houver um aumento significativo da demanda por imóveis (para fins habitacionais produtivos) em razão de mudanças significativas nos atributos de localização dos imóveis da região (melhoria das condições de acessibilidade ou implantação de um grande equipamento, tal como um aeroporto, por exemplo) os preços dos imóveis da região tendem a alcançar patamares mais elevados do que antes da retenção dos estoques de terrenos e edificações. Nesse caso, o especulador ganha a aposta, apropriando-se da valorização decorrente das novas vantagens locacionais dos imóveis.
