|
所在平台: Udemy |
课程主页: https://www.udemy.com/course/parselasyon/
课程评论：没有评论
**课程名称：** 3194号《城市规划法》第18条应用 **课程概述：** 本课程旨在教授学员如何根据3194号《城市规划法》第18条、现行的《规划区土地规划条例》以及《土地和土地整理管理条例》，进行城市规划（地块划分）项目的实践操作。课程将涵盖从头到尾的每一个环节，包括： * **最新法规解读：** 详细介绍当前相关的法规和规定。 * **项目启动与执行：** 明确项目流程，从哪个阶段开始，以及项目的绘制、分配等各个环节。 * **全流程跟进：** 覆盖从获取地籍数据、数字信息，到土地注册和登记的整个过程。 * **技术与法律解析：** 深入分析项目进行中的所有技术和法律流程。 **重要提示：** 前两个视频仅为演示目的，核心教学内容在第3、4、5个视频中。 **课程内容（重点）：** * **第18条核心内容：** * **地块划分计划的编制：** 城市规划区内（包括有建筑物或无建筑物的）的宗地和土地，无论其所有者或其他权利人的同意与否，都可以进行以下操作： * 合并宗地和土地，以及道路剩余部分、公共机构或市政当局拥有的土地。 * 根据新的城市规划，将其重新划分为地块或宗区。 * 根据独立、共有或分层所有权分配给权利人。 * 由市政当局（或市郊区域以外由省政府）进行强制性登记。 * **“规划参与费”（ düzenleme ortaklık payı）：** * 在市政当局或省政府组织进行土地和宗区整理时，可从中提取足够面积的土地，用于建设满足当地居民城市活动所需的公共服务设施。 * 因整理产生的价值增值部分，可计为“规划参与费”从中扣除。 * 但根据本条扣除的“规划参与费”不得超过整理前宗地和土地总面积的45%。 **免责声明：** 课程中使用的所有土地数据以及其他城市规划和地籍数据（如地块地籍号、业主信息等）均为虚构，不代表任何真实情况。
Not: İlk 2 video yalnızca gösterim amaçlı olup asıl eğitimler 3-4-5. videolardadır.Bu eğitimde sizlerle 3194 Sayılı İmar Kanunun 18. madde uygulaması ile Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği ve Arsa ve Arazi Düzenlemeleri Hakkında Yönetmeliğe göre imar uygulaması (parselasyon) projesini öğrenmiş olacağız. Güncel Yönetmelik bilgileri ile hangi aşamadan başlanır projenin çizim, dağıtım ve diğer hangi aşamalardan oluştuğu, başından sonuna yani evrak sayısal veri temininden tapu tesciline kadar tüm aşamaları değerlendireceğiz. Teknik ve hukuki tüm süreçleri irdeleyip incelemiş olacağız. Eğitimimizin içindeki tüm tapu verileri ve diğer imar ve kadastro verilerinin (ada parsel bilgisi-malik bilgisi vs.) tamamı tamamen hayal ürünü olup gerçeği yansıtmamaktadır. 3194 Sayılı Kanunun 18. maddesi şu şekildedir.Parselasyon planlarının hazırlanması: Madde 18 - İmar hududu içinde bulunan binalı veya binasız arsa ve arazileri malikleri veya diğer hak sahiplerinin muvafakatı aranmaksızın, birbirleri ile, yol fazlaları ile, kamu kurumlarına veya belediyelere ait bulunan yerlerle birleştirmeye, bunları yeniden imar planına uygun ada veya parsellere ayırmaya, müstakil, hisseli veya kat mülkiyeti esaslarına göre hak sahiplerine dağıtmaya ve re'sen tescil işlemlerini yaptırmaya belediyeler yetkilidir. Sözü edilen yerler belediye ve mücavir alan dışında ise yukarıda belirtilen yetkiler valilikçe kullanılır. Belediyeler veya valiliklerce düzenlemeye tabi tutulan arazi ve arsaların dağıtımı sırasında bunların yüzölçümlerinden yeteri kadar saha, düzenleme alanındaki nüfusun kentsel faaliyetlerini sürdürebilmeleri için gerekli olan umumi hizmet alanlarının tesis edilmesi ve düzenleme dolayısıyla meydana gelen değer artışları karşılığında "düzenleme ortaklık payı" olarak düşülebilir. Ancak, bu maddeye göre alınacak düzenleme ortaklık payları, düzenlemeye tabi tutulan arazi ve arsaların düzenlemeden önceki yüzölçümlerinin yüzde kırk beşini geçemez.
