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所在平台: Udemy |
课程主页: https://www.udemy.com/course/kusitutaisaku/
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课程名称：[kusitutaisaku] 课程概述： 恭喜您购得收益型房产！您离“不受任何人牵制的人生”又近了一步。现在，下一步的任务是解决空置问题。是的，有时您可以购买到已满租的二手房产。然而，在签署买卖合同到完成结算和交割的一至两个月期间，可能会有租户退租，甚至在交割后立即出现连续退租的情况。正如我在另一门课程“收支模拟实践课”中所解释的，单身公寓等房产一年内有30%的租户退租是相当普遍的。 如果管理公司能在约一到两个月内完成房屋的恢复性装修并找到新租户，那自然不成问题。在这种情况下，空置率在模拟的5%左右是可行的。但是，如果两个月后仍未满租，那将是一个问题。空置率很可能超过5%，这将导致模拟预测失效。模拟预测的失效，意味着您想要实现的未来将变得遥远。这是不可容忍的。 请注意！此时向管理公司投诉，不仅不能解决问题，反而可能适得其反。如果管理公司所在的区域空置率高达20%，那么您的房产即便空置率只有10%，他们也只会对您的投诉感到不满。这是因为管理公司员工可能会想：“我们在这片区域比其他房东更努力，他们却抱怨我们，真是个糟糕的房东！” 那么，应该怎么做呢？关键在于与管理公司携手合作，共同实现满租目标。让管理公司负责他们独有且擅长的事情。您也应该为自己的房产和目标，尽自己所能去做任何可以做的事情。 然而，您可能不知道具体可以做什么，也不知道应该遵循怎样的步骤。因此，本课程将结合我自己的实践经验、咨询案例以及我所主持的“东京房东塾”会员的实例，为您详细讲解20个具体步骤。当然，为了方便您实践，我们还将提供模板和工具。如果您有任何疑问或需要咨询，请随时提出。我期待您的加入，让我们一起享受“不受任何人牵制的人生”！
収益不動産の取得、おめでとうございます！これであなたも私の提唱する「誰の都合にも左右されない人生」...時間とお金からの自由に一歩近づきましたね。さあ、次の課題は、空室対策です。確かに、中古物件なら満室の状態で購入することもありますよね。しかし、売買契約から決済・引渡までの１〜２ヶ月の間に退去する部屋もあるでしょうし、決済・引渡の直後に退去が続くようなこともあるものです。私の別の講座「収支シミュレーション実践講座」の解説にもあるように、単身者向けのアパート等なら１年間で30%は退去するのですから...もちろん、管理会社が原状回復リフォームから次の入居者獲得まで１〜２ヶ月程度で満室にしてくれるなら、特に問題はありません。恐らく空室率５％程度のシミュレーション通りで進みます。ですが、もし２ヶ月経っても満室になる気配がないようなら問題です。恐らく空室率５％を超えてくることになり、シミュレーションの想定が崩れます。シミュレーションの想定が崩れることは、すなわち、あなたが得たい未来が遠のくことになります。これは許容してはいけません。あ！ ちょっと待って下さい!!ここで管理会社にクレームを入れても、問題は解決しないどころか逆効果になることがあります。管理会社が例えば空室率20％みたいなエリアで営業しているのなら、あなたの物件の空室率が10％程度ではクレームを入れられることに不満を抱くだけなのです。管理会社の担当者の気持ちは次のようなものだからです。「ほかの大家さんより空室率は低くて私たちは頑張っているのに不平・不満を言われるなんて酷い大家さんだな！」では、どうしたらいいのでしょうか？それは、管理会社と二人三脚で満室を目指すことです。管理会社には管理会社でなければできないこと、得意なことをやってもらいましょう。あなたは、自分の物件で、自分の目標のためですから、自分で出来ることは何でもやってみましょう。そうはいっても、どのようなことが出来ることで、どのような順番で実践したらいいか分かりませんよね。そこで、私の実践例・私のコンサルティング事例、私が主宰する東京大家塾の会員さんの実践例から、具体的な20ステップを解説します。もちろん、実践しやすいようにテンプレートやツール類もご提供します。ご質問・ご相談も、どうぞお気軽に。あなたの受講をお待ちしております！いっしょに「誰の都合にも左右されない人生を!!」楽しみましょう。
