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所在平台: Udemy |
课程主页: https://www.udemy.com/course/immobilien-investor-crashkurs/
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**课程名称：** 从零开始的房地产投资者：速成班！ **课程概述：** 本速成班将带您了解房地产投资的基础知识，并解析其相对于股票投资的优势。 房地产通常是积累大量财富的重要组成部分。如果您希望进行投资或逐步积累财富，房地产是不可忽视的领域。在此领域建立知识储备非常有价值！ 除了房地产行业的ABC、对当前市场状况和未来潜力的评估外，本课程还将回答以下问题： * 如何通过房地产获得被动收入？ * 投资房地产有哪些机遇和风险？ * 如何有效控制风险？ 您将学习不同的房地产投资策略： * **买入并持有 (Buy & Hold)：** 购买房地产并长期持有，可能用于出租。此策略侧重于房地产的长期增值潜力和租金收入。 * **买入、翻新、出售 (Fix & Flip)：** 购买需要翻新的房地产，进行翻新或升级，并在短期内快速转售。 * **项目开发 (Projektentwicklung)：** 从购买未开发的土地开始，开发一处或多处房地产。新建的房产可能被分割并出售（例如，多户住宅中的公寓）。 您将学习如何计算房产或公寓的评估指标，例如： * **总租金回报率 (Bruttomietrendite)** * **净租金回报率 (Nettomietrendite)** * **现金流 (Cash Flow)** * **利润 (Gewinn)** 您还将理解不同的评估方法及其优缺点： * **比较值法 (Vergleichswertverfahren)** * **收益值法 (Ertragswertverfahren)** * **成本值法 (Sachwertverfahren)** 您将识别选择房地产的关键标准，了解地段的重要性，并掌握整个投资流程： * 寻找合适的房产 * 评估房产 * 审查房产 * 房产融资 * 通过公证人完成与卖方的交易 本课程适合希望掌握房地产投资知识的初学者。建立房地产资产也可以是重要的养老金规划组成部分！
In diesem Crashkurs lernst du die Grundlagen der Immobilien-Investition kennen und die Vorteile im Vergleich zu einer Investition in Aktien.Jedes größere Vermögen besteht oft auch aus Immobilien. Wer Geld anlegen oder eine Vermögen schrittweise aufbauen möchte, kommt an Immobilien nicht vorbei. Es lohnt sich, in diesem Bereich Wissen aufzubauen!Neben dem ABC der Immobilienwirtschaft, einer Einschätzung zur aktuellen Lage und dem zukünftigen Potential des Immobilienmarktes beantwortet der Kurs die Fragen: Wie kannst du mit Immobilien passives Einkommen generieren?Welche Chancen, aber auch Risiken bestehen? Wie kannst Du insb. die Risiken kontrollieren?In dem Kurs erlernst Du unterschiedliche Strategie:Buy & Hold: Immobilien werden gekauft und über einen längeren Zeitraum gehalten, möglicherweise auch zur Vermietung. Das Potential zur Wertsteigerung im Lauf der Zeit und die Generierung von Mieteinkünften stehen im Vordergrund.Fix & Flip: Es werden renovierungsbedürftige Immobilien gekauft, renoviert bzw. aufgewertet. Ein schneller Weiterverkauf innerhalb kurzer Zeit wird angestrebt. Projektentwicklung: Mit dem Kauf eines unbebauten Grundstücks startet die Entwicklung einer oder mehrere Immobilien. Die neu gebauten Objekte werden ggf. geteilt und verkauft (z.B. Eigentumswohnungen in einem Mehrfamilienhaus).Neben Kennzahlen zur Bewertung einer Immobilie oder einer Wohnung wie z.B. Brutto-Mietrendite bzw. Nettomietrendite, lernst Du die Größen Cash Flow und Gewinn zu ermitteln. Du verstehst die unterschiedlichen Bewertungsverfahren mit ihren Vor-und Nachteilen:VergleichswertverfahrenErtragswertverfahrenSachwertverfahrenDu erkennst die Kriterien zur Immobilienauswahl, die Rolle der Lage und erlernst den gesamten Prozess:Suche eines passenden ObjektesBewertung des ObjektesPrüfung des ObjektesFinanzierung des ObjektesKaufabwicklung mit dem Verkäufer unter Zuhilfenahme eines NotarsDer Kurs ist für Anfänger gedacht, die sich ein Wissen über Immobilien aneignen möchten. Ein Immobilienvermögen aufzubauen kann auch ein wichtiger Baustein der Altersvorsorge sein!
