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所在平台: Udemy |
课程主页: https://www.udemy.com/course/financiamento-bancario/
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**课程名称:** 银行融资（Financiamento Bancário） **课程概述:** 本课程旨在帮助房地产经纪人深入理解银行融资审批的流程，避免因对房屋评估程序不了解而产生的意外情况。许多经纪人在买卖双方协商好价格后，在收到评估工程师的报告时，才发现评估价值低于议定价格，从而引发不必要的麻烦和损失。 课程作者拥有八年房产评估经验，深知因评估价值差异而导致的重复评估数量巨大。这种不确定性会给各方带来损失：卖家会因评估价值低于预期而感到沮丧，买家会怀疑自己支付的价格是否合理，而经纪人则陷入尴尬境地。 作者观察到，许多房地产专业人士对工程评估缺乏了解，他们提供的“样本”（课程中将详细解释该术语）往往适得其反。因此，作者强调，工程评估与经纪人进行的房产评估在操作流程上存在显著差异。 本课程是作者与一位为巴西主要银行进行房产评估多年的工程师合作开发的。课程将以简单易懂的方式，解释评估报告的基本原理，并告知房地产经纪人需要关注的关键信息，以确保融资审批过程顺利进行，避免意外发生。
Nem todos os corretores entendem como funciona a aprovação de financiamento bancário. Muitos ficam surpresos ao receber o engenheiro avaliador e posteriormente receber um valor inferior ao negociado entre vendedores e compradores.Trabalho com laudos de avaliação há oito anos e a quantidade de revistorias por conta de valores aparentemente discordantes são enormes. A frustração gera prejuízos para todas as partes: os vendedores ficam surpresos pois acreditam que seu imóvel não vale o que querem, os compradores ficam desconfiados que estão pagando um valor injusto e, claro, o corretor fica em uma saia justa perante a negociação.Durante esses anos trabalhando com diversos corretores, percebi que inúmeros profissionais não sabem como funciona uma avaliação de engenharia. Geralmente oferecem "amostragens" (explicarei o termo mais adiante), acreditando que sabem o que estão fazendo, mas eles próprios acabam depondo contra si.É de extrema importância lembrar que uma avaliação de engenharia não tem a mesma dinâmica que uma perícia feita por um corretor.Esse curso foi elaborado em conjunto com um engenheiro que há anos faz avaliações imobiliárias para os principais bancos do Brasil. É explicado, de maneira simples, como funciona o básico de um laudo de avaliação e quais informações importantes os corretores devem se atentar para não ter surpresas durante o processo de aprovação.
