|
所在平台: Udemy |
课程主页: https://www.udemy.com/course/everyday-life-real-estate-investment-in-korea/
课程评论：没有评论
Coursera 韩国房地产与投资课程摘要 本课程旨在为普通投资者和职场人士提供在日常生活中以及整个生命周期中掌握必要房地产知识的基础，从而帮助他们建立健康安全的家庭经济。课程内容涵盖了从生活必需的最基础房地产知识到专业房地产活动所需的基本知识。 课程主要内容包括： * **有趣的房地产故事：** 通过历史案例和日常生活中的趣闻，生动介绍房地产。 * **理解房地产市场：** 学习分析房地产市场的动态和影响因素。 * **理解房地产投资方法：** 介绍各种房地产投资策略和技巧。 * **理解房地产产权关系：** 讲解产权的复杂性和相关法律规定。 * **关于全租（Jeonse）和买卖的注意事项与常识：** 重点讲解在租赁和购买房屋时需要注意的关键点和基本知识。 * **全租合同方法：** 教授如何正确签订全租合同。 * **住宅租赁保护法：** 详细介绍保护租户权益的相关法律。 * **商铺租赁保护法：** 讲解保护商铺租户权益的法律规定。 * **有趣的房地产拍卖和公卖投资：** 探索通过拍卖和公卖进行投资的机会。 * **房地产资产管理基础：** 学习如何有效管理房地产资产。 * **房地产资产组合：** 讲解如何构建多元化的房地产投资组合。 * **房地产开发：** 介绍房地产开发的基本流程和考虑因素。 课程通过以下10个常见问题，引导学习者反思房地产相关的实际问题，加深理解： 1. **房地产投机自古有之：** 投机行为伴随人类社会始终。 2. **关于前述地址登记与确定日期：** 即使提前办理了地址转移和确定日期，若房东在搬入当日设立抵押权，租客的保证金可能无法获得优先保护。 3. **商铺租金拖欠的处理：** 商铺租户连续三次拖欠租金，房东可要求解除合同。 4. **商铺保证金的保障范围：** 商铺保证金的保障只适用于当地规定的特定金额以下的部分。 5. **外国人能否获得全租保证金保护：** 是的，外国人也可以获得保护。 6. **未登记顶层房屋租客的保证金保护：** 是的，即使房屋未登记，租客的保证金也可获得保护。 7. **拍卖房价格是否低于普通买卖：** 通常拍卖房价格较低，因为其过程更为复杂。 8. **区分 오피스텔 (Officetel) 的居住用途与办公用途：** 即使产权登记为办公用途，若实际居住，也可被认定为居住用途，通常通过户口登记、缴纳水电煤气费用账单等来判断。 9. **如何购买农地或林地：** 包含“保护”字样的土地通常开发价值较低。 10. **容积率与建蔽率的概念：** 容积率是指建筑总面积（不含地下层）与基地面积的比例，决定了建筑物的可建高度；建蔽率是指建筑面积（一层底面面积）与基地面积的比例，决定了在土地上预留多少公共空间。 本课程适合所有希望在韩国房地产市场中做出明智决策的人士。
가정과 직장에서, 평범한 투자자나 직장인으로서, 일상의 생활과 전체의 라이프사이클에서 기본적으로 갖추어야 할 부동산 지식을 습득하여 건전하고 안전한 가정경제를 이루게 하는 기초를 제공하는 과목입니다.생활인으로서 필요한 최소한의 부동산 지식에서 전문적인 부동산 활동에 필요한 기본적인 지식까지 포함하고 있습니다.주요 강의 내용은 재밌는 부동산 이야기, 부동산시장 이해하기, 부동산 투자 방법 이해하기, 부동산권리관계에 대한 이해, 전세와 매매 시 유의 사항과 기본 상식, 전세 계약 방법, 주택임대차 보호법, 상가임대차 보호법, 재미있는 부동산 경매와 공매 투자, 부동산자산관리 기본, 부동산자산 포트폴리오, 부동산 개발 등입니다.본 강의의 필요성은 아래의 10가지 질문에 스스로 답을 해 보시고, 판단해보시길 바랍니다1. 옛날에도 부동산투기가 있었을까? 로마시대에서도 있었고 조선시대에도 있었다. 투기란 인간사회와 함께 존재한다.2. 전입과 확정일자는 미리해 두고 이사를 갔다. 그런데, 이사간 바로 그날에 집 주인이 근저당을 설정한 것을 나중에 알았다. 나의 전세보증금은 보호받을 수 있는가? 보호받을 수 없다.3. 상가 월세를 몇번 안내면 건물주가 계약을 파기가능할까? 임차인이 3번의 월세금에 이르도록 차임을 연체한 사실이 있는 경우 파기 가능하고 임차인은 계약갱신을 거절할 수 있다.4. 상가의 보증금은 항상 전액 보장받는가? 지역별로 정하는 일정한 보증금이하에 해당되어야 보장이 된다.5. 외국인도 전세보증금을 보호받을 수 있는가? 있다.6. 미등기 옥탑방에 전세든 세입자는 보증금을 보호받을 수 있는가? 있다.7. 경매는 일반매매보다 쌀까? 싸다면 왜 쌀까? 일반적으로 싸다. 더 복잡한 것이니까.8. 오피스텔이 주거용인지 업무용인지 구분하는 방법은? 실질적으로 주거용을 사용한 경우에는 공부상 업무용일지라도 주거용으로 인정된다. 전입여부, 주거용을 인정될 만한 각종 공과금 영수증 등으로 판단한다.9. 농지나 임야를 어떻게 하면 잘 살 수 있는가요? ‘보전'이라는 용어가 들어간 땅은 일반적으로 개발의 가치가 없는 땅이다.10. 용적률과 건폐율이 뭔가요? 용적률은 대지면적에 대한 건축물의 연면적(지하층 제외) 비율을 말한다. 용적률은 얼마나 높이 지을 수 있는가를 결정한다. 건폐율이란 대지면적에 대한 건축면적(1층의 바닥면적)의 비율을 말한다. 땅에 얼마나 많은 공터를 남기고 건축할 수 있는가를 결정한다.
