|
所在平台: Udemy |
课程主页: https://www.udemy.com/course/erfolgreich-in-immobilien-investieren/
课程评论：没有评论
**课程名称：** 房地产知识速成班 **课程概述：** 当前，房地产市场异常火爆，这很大程度上得益于低廉的贷款利率。过去五年到十年，许多人难以置信的购房机会如今已变得普遍。历史数据显示，过去平均贷款利率为 6%，而现在我们能实现利率低至 1% 甚至 0% 的情况。这意味着，在许多情况下，租金收入足以覆盖贷款还款。因此，净收入略高于 2000 欧元的投资者可以获得 100% 的房产融资。如果贷款利率是 6%，这种情况是不可想象的，因为包含本金偿还的月供会高出 50%。 根据 2009 年一家德国商业银行（Commerzbank）的研究，十分之九的百万富翁是通过房地产积累财富的。然而，德国也有许多人在房地产投资中未能获利，并因此对房地产持负面态度并劝阻他人投资。本课程旨在解决这些问题，分析为何许多投资者在房地产领域遭受失败，以及成功的投资者都在做什么。这不仅涉及到选址（这是普遍共识），还涵盖了卖家、物业管理以及具体房产的选择。 “为了不把钱‘塞进’专业物业管理公司荷包，自己管理房产”的观念，是一种你应该尽快抛弃的错误想法。这恰恰是许多房地产投资未能按计划进行的原因之一。 本课程的目标是让你了解需要避免的错误。你不必成为专家，也不要认为掌握了这些知识就能保证房地产投资百分之百成功。课程旨在帮助你识别哪些风险可以被排除，哪些风险可以被最小化，哪些风险确实存在且需要公开讨论。通过这些知识，你将能避免 80% 以上常见的投资错误。 祝你学习愉快，投资顺利！
Aktuell ist der Run auf Immobilien so groß wie noch nie, was nicht zuletzt an dem günstigen Geld liegt, das in den Markt gepumpt wird. Nahezu jeder, der einigermaßen finanzierbar ist, bekommt eine Möglichkeit, die noch vor fünf bis zehn Jahren undenkbar war. Die Vergangenheit hat gezeigt, dass der durchschnittliche Darlehenszins bei 6 % lag. Aktuell machen wir aber teilweise einen Zins mit einer Eins oder sogar mit einer Null vor dem Komma möglich. Das bedeutet, in vielen Fällen deckt sich die Mieteinnahme mit der Darlehensrate. Aus diesem Grund können Anleger mit einem Nettoeinkommen von knapp über 2.000 € Immobilien finanzieren, und zwar zu 100 %. Mit 6 % Darlehenszins wäre dieses Szenario undenkbar, da die Rate inklusive Tilgung um 50 % höher wäre.Laut einer Commerzbankstudie von 2009 haben neun von zehn Millionären ihr Vermögen mit Immobilien aufgebaut. Auf der anderen Seite gibt es auch viele Menschen in Deutschland, die mit ihren Immobilieninvestments kein Geld verdienen und im Nachhinein Immobilien verteufeln und davon abraten. Unser Ziel ist es, genau hier anzusetzen und zu klären, warum viele Investoren bei Immobilien Misserfolg haben und was die, die erfolgreich sind, richtig machen. Das beginnt bei der Wahl des Standortes, was allgemein bekannt ist, und zieht sich über den Verkäufer, die Verwaltung bis hin zum Objekt. Der Mythos, die eigene Immobilie selbst zu verwalten, um einer professionellen Hausverwaltung kein Geld „in den Rachen zu werfen", ist ein Gedanke, von dem du dich so schnell wie möglich verabschieden solltest. Das ist nämlich einer der Gründe, warum viele Immobilieninvestments nicht so verlaufen, wie sie geplant waren.Unser Anspruch ist, dass du aus diesem Onlinekurs mitnimmst, welche Fehler du am besten vermeidest. Du sollst kein Experte werden oder denken, dass Immobilien mit diesem Wissen eine hundertprozentig sichere Sache sind. Ziel ist, dass du mit Hilfe dieses Onlinekurs erkennst, welche Risiken ausgeschlossen werden können, welche Risiken minimiert werden können und welche Risiken einfach bestehen und besprochen werden sollten. Mit diesem Wissen wirst du über 80 % der meisten Fehler, die hierbei gemacht werden, vermeiden.Viel Spaß mit dem Kurs und viel Erfolg beim Investieren!
