|
所在平台: Udemy |
课程主页: https://www.udemy.com/course/emlakcilik-kursu-bolum-6-emlak-danismanligi-ekspertiz/
课程评论：没有评论
这门课程，名为“房产咨询、评估与城市规划”，是“互联网房产咨询课程”六个部分中的第六部分。 课程主要内容包括： **A. 房产咨询（Emlak Danışmanlığı）** * 房产咨询的定义和范围，包括法律层面的定义、咨询服务内容、专业知识更新和职业道德规范。 **B. 房产咨询的税务与形式税务义务（Emlak Danışmanlığında Vergilendirme ve Biçimsel Vergi Yükümlülüğü）** * 详细介绍与房地产咨询相关的各项税收，包括所得税、法人税、房产税、环境卫生税、增值税、印花税、预扣税等。 * 同时涵盖账簿记录、文件管理、纳税申报和费用缴纳等方面的要求。 **C. 房产买卖、租赁及评估（Emlak Alım - Satım, Kiralama ve Değerleme (Ekspertiz) Hizmetleri）** * 涵盖房产买卖和租赁业务，包括针对土耳其公民和外国人的相关规定。 * 介绍房产营销技巧、咨询合同、建筑流程和建筑成本计算。 * 重点讲解房地产评估（专家鉴定）工作，包括评估报告的制作。 **D. 城市规划定义与规划基本原则（Şehir Planlaması ile İlgili Tanımlar ve Planlama Esasları）** * 阐述城市、城市化和城市规划的定义。 * 探讨土耳其的城市规划状况及其面临的问题。 * 涵盖住宅区、非住宅城市工作区、历史和自然环境的保护，以及地块和建筑布局的相关定义。 **E. 城市化与规划法（Kentleşme ve İmar Hukuku）** * 分析城市规划的各个层级、规划流程以及城市规划的性质和原则。 * 解释分区规划（imar planı）的益处、规定以及影响其有效性的机制，包括规划豁免。 * 介绍对分区规划修改提出异议的途径（规划中的司法审查）。 * 引用最高法院和行政法院在规划和分区方面的判决。 * 涵盖建筑监管与抗震规范的相关法规。 **重要说明：** 本课程为土耳其教育部批准的“互联网房产咨询课程”的其中一章。如需全面掌握该领域的知识，需要学习全部六个部分。该部分还附带了**土耳其贸易部关于不动产交易的管理规定**，重点说明了获得经营许可所需的条件，包括成为专业协会会员、税务登记、具备不动产交易经营范围、以及对负责的房产顾问的资质要求（如年龄、学历、最低100小时的培训通过等）。
BÖLÜM AÇIKLAMASIBÖLÜM 66.EMLAK DANIŞMANLIĞI, EKSPERTİZ VE ŞEHİR PLANLAMAA.EMLAK DANIŞMANLIĞI TANIMI VE KONUSU1.Hukuken Emlak Danışmanlığı2.Danışmanlık Hizmeti Verilebilecek İşler3.Mesleki Bilgilenme ve Gelişme4.Mesleki ve Etik KurallarB.EMLAK DANIŞMANLIĞINDA VERGİLENDİRME VE BİÇİMSEL VERGİ YÜKÜMLÜLÜĞÜ1.Gelir Vergisi2.Kurumlar Vergisi3.Emlak Vergisi,4.Çevre ve Temizlik Vergisi5.Katma Değer Vergisi6.Damga Vergisi, Stopaj7.Defter Tutma, Belge Düzeni ve Saklanması8.Beyanname Verme ve HarçlarC.EMLAK ALIM - SATIM, KİRALAMA VE DEĞERLEME (EKSPERTİZ) HİZMETLERİ1.Emlak alım - satımı ( * T.C. Vatandaşları * Yabancı Uyruklular)2.Emlak kiralaması ( *T.C. Vatandaşları * Yabancı Uyruklular )3.Emlak Pazarlama Teknikleri4.Danışmanlık Sözleşmeleri5.Yapı İşlemleri ve İnşaat Maliyet Hesapları6.Gayrimenkul Değerlemesi ve Değerleme İşlemleri7.Değerleme (Ekspertiz) Raporlarının HazırlanmasıD.ŞEHİR PLANLAMASI ÎLE İLGİLİ TANIMLAR VE PLANLAMA ESASLARI1.Kent, Kentleşme, Şehir Planlama Tanımları2.Türkiye'de Şehir Planlama ve Sorunları3.Konut Alanları4.Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanları5.Tarihi ve Doğal Çevrenin Korunması6.Parsellere ve Yapı Düzenine Ait TanımlarE.KENTLEŞME VE İMAR HUKUKU1.Şehir Planlama Kademeleri2.Planlama Süreci3.Şehir Planlamacılığının Nitelikleri ve İlkeleri4.İmar Planlarının Yararları ve Düzenleme Esasları5.İmar Planlarını Etkisizleştiren Mekanizmalar ve İmar Afları6.Plan Değişikliklerine İtiraz Yolları (Planlamada Yargı Denetimi)7.Anayasa Mahkemesi Kararlarında İmar ve Planlama8.Danıştay Kararlarında İmar ve Planlama. 9.Yapı Denetimi ve Deprem Yönetmeliği Hakkındaki MevzuatGENEL KURS AÇIKLAMASI ÖZETTC. Ticaret Bakanlığı:TAŞINMAZ TİCARETİ HAKKINDA YÖNETMELİKYetki belgesi verilmesinde aranan şartlarMADDE 6 - (Değişik:RG-14/10/2020-31274)(1) İşletmeye yetki belgesi verilebilmesi için;a) Meslek odasına kayıtlı olunması,b) Gelir veya kurumlar vergisi mükellefi olunması,c) Meslek odası ve vergi kayıtlarındaki iştigal konuları arasında taşınmaz ticareti faaliyetinin bulunması,ç) Sorumlu emlak danışmanlarından en az birinin Seviye 5 mesleki yeterlilik belgesine sahip olması,d) Sorumlu emlak danışmanlarının;1) On sekiz yaşını doldurmuş olması,2) En az lise mezunu olması,3) İflas etmemiş......4) Kasten......5) Milli Eğitim Bakanlığı, üniversiteler veya Milli Eğitim Bakanlığınca yetkilendirilen kurum ve kuruluşlarca taşınmaz ticaretikonusunda verilen en az yüz saatlik eğitimde başarılı olması,6) Yetki belgesi başvurusunun yapıldığı tarihten.....(2)................................Çok Önemli NOT:T.C. Milli Eğitim Bakanlığı Talim ve Terbiye Kurulu Başkanlığının onayladığı bu "İNTERNET TABANLI EMLAK DANIŞMANLIĞI KURS PROGRAMI" 6 bölümden oluşmaktadır. Bu kursta sadece bir bölüm ele alınmıştır. Kursun tamamını öğrenmek için 6 bölümü de ayrı ayrı almak gerekmektedir.
