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所在平台: Udemy |
课程主页: https://www.udemy.com/course/conhecendo-o-mercado-imobiliario-brasileiro-cientificamente/
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本课程“科学认识巴西房地产市场”旨在深入探讨巴西房地产市场的各个方面。课程将涵盖房地产市场的定义，包括土地和其上的建筑物的交易。课程还会介绍市场的主要参与者，例如在房屋买卖和租赁中起中介作用的房地产公司，提供抵押贷款和次级贷款的银行，专门从事房地产法律的律师，以及负责房产登记和维护地籍的公共机构和公证人。 课程还将分析房地产市场波动的原因，特别是2008年次贷危机与房地产价格下跌的关联。此外，课程将深入探讨房地产投机，即囤积房产以期未来价值上涨的行为。课程将指出，这种囤积行为可能导致房产无法履行其社会功能，仅作为价值储存手段。 课程会特别关注巴西的《城市法》（Lei n° 10.257/2001），该法案旨在规范1988年宪法中关于财产和社会功能的条款，并对房地产投机行为进行限制，将土地所有权与集体利益挂钩，并视城市为社会产物。课程将解释，当投机者囤积土地或建筑物并使其闲置或未充分利用时，这可能导致该区域的房产供应量人为减少，从而根据供求规律推高所有房产的价格。当这些被囤积的房产重新进入市场时，若市场需求和其他价格影响因素保持不变，房产价格将趋于回落。然而，如果由于区域内房产的地点优势发生显著变化（例如交通便利性改善或大型基础设施的建设），导致对房产的需求大幅增加，那么房产价格将可能在囤积前就已经达到的高点之上。在这种情况下，投机者将从这些新地点优势带来的增值中获利。
Mercado imobiliário é o mercado do setor imobiliário que negocia com terreno, bem como qualquer coisa construída neste dado terreno (como prédios, por exemplo).Atuantes no mercado são, entre outros, as imobiliárias, que agem na intermediação de venda ou locação de imóveis, tais como, casas e apartamentos, salas e escritórios, bem como proceder a administração de imóveis locados, bancos que concedem créditos hipotecários e créditos de risco (subprime), advogados especializados em direito imobiliário, órgãos públicos envolvidos no registro de imóveis e na manutenção do cadastro e notários que formalizam juridicamente a vontade das partes envolvidas numa compra/venda de imóvel. Quem expressa a demanda do mercado imobiliário são os compradores de imóveis, também atuantes do mercado.A queda do mercado imobiliária (especialmente a queda nos preços de imóveis) foi uma das razões da crise do subprime, uma crise financeira desencadeada em 2008.Especulação imobiliária consiste na formação de estoques de bens imóveis na expectativa de que seu valor de mercado aumente futuramente. A especulação imobiliária aposta na obtenção de maiores lucros no futuro, presumindo que haja uma elevação dos preços dos imóveis.O imóvel, urbano ou rural, estocado deixa de cumprir a sua função social, já que não é utilizado para fins habitacionais nem produtivos, mas apenas como reserva de valor (algo que pode ser usado para transferir poder de compra do presente para o futuro). No Brasil, o Estatuto da Cidade (Lei n° 10.257/2001) regulamentou os artigos da Constituição de 1988 sobre a função social da propriedade e da cidade, estabelecendo limites à especulação imobiliária e condicionando o direito de propriedade ao interesse coletivo, entendendo a cidade como produção social. Se um agente (pessoa, empresa ou grupo de pessoas ou empresas) forma estoques de terrenos ou edificações numa dada região, mantendo-os vazios ou subutilizados na expectativa de que seu preço aumente no futuro, hipoteticamente há uma redução artificial da oferta de imóveis, o que, segundo a lei de oferta e procura, tende a provocar uma elevação mais ou menos significativa dos preços de todos os imóveis daquela região. No momento em que esses estoques forem novamente colocados à disposição do mercado, o preço dos imóveis tenderá a voltar ao patamar anterior, se a demanda e demais fatores de formação de preço dos terrenos permanecerem constantes. No entanto, se houver um aumento significativo da demanda por imóveis (para fins habitacionais produtivos) em razão de mudanças significativas nos atributos de localização dos imóveis da região (melhoria das condições de acessibilidade ou implantação de um grande equipamento, tal como um aeroporto, por exemplo) os preços dos imóveis da região tendem a alcançar patamares mais elevados do que antes da retenção dos estoques de terrenos e edificações. Nesse caso, o especulador ganha a aposta, apropriando-se da valorização decorrente das novas vantagens locacionais dos imóveis.
