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所在平台: Udemy |
课程主页: https://www.udemy.com/course/analyse-evaluation-immobilier/
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Coursera 课程“经济价值评估：多户住宅”中文内容总结 本课程旨在帮助学员理解房地产基本概念，并学会评估多户住宅（收入型房地产）的价值。课程共分为五个部分： 第一部分：房地产基础 本部分将定义房地产，阐述持有房地产的两个主要原因，并指出房地产市场的挑战。此外，课程还将介绍房地产的主要行业、房地产投机的作用，并强调地理位置的重要性。 第二部分：城市与房地产经济学 本部分将介绍并解释城市单中心模型以及Dipasquale象限。随后，课程将探讨房地产周期与经济活动周期的关系。 第三部分：房地产投资 本部分将详细阐述投资房地产的四大理由，并指出相关的风险。课程还将展示几个房地产行业的历史回报数据，并介绍Rosen公式，该公式概述了投资前应遵循的关键步骤。 第四部分：金融数学 本部分将讲解金钱的时间价值，并介绍计算实际利率和抵押贷款余额的流程。通过实际计算公式的应用，帮助学员更深入地理解相关概念。 第五部分：房地产估值 本部分将介绍两种主要的房地产估值方法，并区分“价格”与“价值”。通过多种应用实例，演示如何运用相对法和内在法来确定收入型房地产的价值。过程中还将涉及经济价值的确定以及折现现金流法。 最后，课程将介绍“72法则”，并进行课程要点总结和结论阐述。
A la fin de ce cours, vous devrez être capable d'expliquer les concepts fondamentaux de l'immobilier et de déterminer la valeur d'un bien immobilier - d'un immeuble à revenu. Le cours est divisé en plusieurs sections.La première section définit ce qu'est l'immobilier, présente deux principales raisons de détenir l'immobilier et souligne les difficultés des marchés immobiliers. Les principaux secteurs de l'immobilier seront présentés, de même que le rôle que joue la spéculation immobilière. Et enfin, l'importance de la localisation sera soulignée.La deuxième section concerne l'économie urbaine et immobilière. Le modèle monocentrique de la ville urbaine, de même que le quadrant de Dipasquale seront présentés et expliqués. Par la suite le cycle de l'immobilier et le cycle de l'activité économique seront présentés.La troisième section s'attarde à présenter les quatre raisons pour lesquelles il faut investir en immobilier tout en soulignant les risques qui y sont associés. Quelques rendements historiques seront aussi présentés pour plusieurs secteurs de l'immobiliers. De même que la formule de Rosen qui explique les grandes étapes à suivre avant tout investissement.La quatrième section concerne les mathématiques financières. La valeur temporelle de l'argent et le processus à suivre pour calculer le taux d'intérêt effectif et le solde hypothécaire seront présentés. Un exemple de calcul permettra de mieux comprendre les quelques formules mentionnées.La cinquième partie se focalise sur l'évaluation immobilière. Les deux principales approches d'évaluation seront présentées, de même que la distinction entre prix et valeur. Plusieurs exemples d'application seront mise en oeuvre pour montrer comment déterminer la valeur d'un immeuble à revenu par la méthode relative et par la méthode intrinsèque. La détermination de la valeur économique et la méthode des flux d'encaisse actualisée interviendront dans le processus.Pour conclure, la règle 72 sera présentée et de plus un résumé des principaux points du cours et une conclusion feront partie de cette dernière section.
